양도소득세 이렇게 계산 안 하면 세금 폭탄 맞습니다

양도소득세 자동계산기 완전정리 – 실수 없이 계산하는 방법

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1. 양도소득세란 무엇인가요?

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다. 특히 부동산 거래시 수백~수천만 원의 세금 차이가 발생할 수 있어 사전 계산이 필수입니다.

2. 자동계산기 사용 이유

복잡한 세법 규정 때문에 수기로 계산하는 것은 매우 어렵고 실수가 잦습니다. 국세청 홈택스 자동계산기를 이용하면 정확하고 빠르게 결과를 확인할 수 있습니다.

3. 자동계산기 사용 방법

1. 홈택스 접속 후 상단 메뉴에서 ‘모의계산’ 선택
2. ‘양도소득세’ 항목 클릭
3. 양도자산 종류 선택 (예: 주택, 토지, 상가 등)
4. 취득일, 양도일, 취득가액, 양도가액, 필요경비 입력
5. 계산하기 클릭 → 예상세액 확인

4. 입력 예시로 보는 실제 계산

예를 들어, 2010년에 2억 원에 구입한 아파트를 2025년에 5억 원에 매도하는 경우:

• 취득가액: 200,000,000원
• 양도가액: 500,000,000원
• 보유기간: 15년
• 적용 공제: 장기보유특별공제 30%

→ 세금: 약 2,400만 원 (단, 세율 및 조건에 따라 변동 가능)

5. 유의할 점

• 1세대 1주택 비과세 여부 체크 필수
• 장기보유공제 및 다주택자 중과 여부 반드시 확인
• 입력 오류 시 계산 결과 왜곡될 수 있음

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